排球

首款农地经营权流转信托试水

2019-10-09 18:39:58来源:励志吧0次阅读

十八届三中全会《决定》提出,要赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,这为土地流转提供了进一步发展的路径。日前,宣布和安徽省宿州市埇桥区政府签订一份框架协议,同时全国首单农地经营权流转信托计划—中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期正式诞生。

据悉,这一项目的信托期限为12年,试点地为安徽宿州埇桥区,可流转面积达5400亩,信托公司再委托帝元农业作为第三方运营土地。据中信信托方面透露,远期土地流转项目计划将覆盖25000亩,这也是国内商业信托公司首次介入农村土地承包经营权流转信托业务。

“农民承包地可抵押、转让”,由此有望进入公开市场交易,这是党的十八届三中全会之后,农村土地改革的重大突破。改革开放以来,农村土地流转加快,但由于农地经营权无法抵押、担保,“三农”领域一直存在融资难题。金融信托公司的介入,提供了一种解决思路,破解了农企融资难的问题,而且增加了农民收益。据媒体报道,不仅中信信托在土地流转业务上投入极大精力,包括、中融等在内的多家信托公司都酝酿在这一业务领域出手。顺应农村土地流转改革的大趋势,土地流转信托近期有望获得长足发展。除了农地经营权,宅基地流转也被部分机构关注。

据了解,土地流转信托主要围绕农村土地承包经营权展开,遵照“农地集体所有、平等协商、依法流转、自愿有偿”的原则,农村集体组织或农户个人将农村土地使用权(包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权)作为信托财产,集中委托给信托公司经营管理,从而定期获得信托收益。

中信信托披露称,参与本次土地流转信托的农户今后有望实现多元化的收入,首先是基本的地租收入,该信托计划采用浮动收益的模式,每亩地租为当年1000斤中等质量小麦(参照新小麦国家标准)的价格。另外,随着资金注入,对土地集中进行板块建设,提高土地、产品匹配提升,从而增加农民的增值收入,其中在扣除服务费用、管理费用后,初步设定农民可以分享增值部分的70%。此外,随着流转土地的产业化经营,农民转化为工人,同样还可获得工资收入。可以看出,农民在通过信托公司参与到土地增值收益的创造过程中,可享有大部分土地增值收益。

目前,随着新型城镇化的推进,农村产业结构发生变化,劳动力大量转移,农村土地的流转迫在眉睫。目前多个城市已开展农村集体建设用地流转试点,信托公司可通过产权交易所等渠道发布信息,在更广的范围内推动农地资源合理配置,促进农地的集约化利用;同时也可通过信托平台集中支农资源改良农地,提高农地的生产和抗灾能力。业内普遍认为,农地经营权通过信托化实现流转,有其一定的现实意义。土地流转信托模式的运营对于提高农村土地流转效率、规范农村土地流转运作大有裨益。通过发挥信托的融资功能创新金融服务手段,可突破农业发展中的资金瓶颈,为农业融资提供全新的解决方案。不过,业内专家也提醒,目前我国土地承包经营权的确权登记工作仍未完成,将制约土地流转信托大规模推广。

山西什么医院治牛皮癣
四川治疗早泄费用
六安治疗前列腺炎费用
山西治疗牛皮癣费用
四川治疗早泄医院
分享到: