赛车

北京樓市12月20盤預計入市

2019-11-09 00:49:12来源:励志吧0次阅读

随着岁末的临近,北京楼市迎来冲刺期來自機構統計顯示,北京商品住宅市場預計將有20個項目入市銷售,除了包括領秀翡翠山、住總萬科橙等純新盤外,珠江四季悅城等前期熱銷項目也趁熱打鐵,在12月推出升級新品

全部位于五环以外

根据亚豪机构数据统计显示,2013年最后一个月,北京商品住宅市场预计将有20个项目入市销售,其中包括领秀翡翠山、住总万科橙、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘,以及包括珠江四季悦城、首开熙悦山、富力金禧花园、金融街融汇等在内的12个老项目后期12月计划开盘项目虽然环比11月有所增加,但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少

12月预计入市的项目当中,多数仍位于其所在区域的热点板块,其中包括地铁亦庄线的珠江四季悦城、中信府世家;房山长阳的金域公园、首开熙悦山等;大兴天宫院的住总万科橙、金融街融汇;通州区八通沿线的世纪星城、富力金禧花园等

从入市项目特征来看,12月预计入市的项目全部位于五环以外,而预计售价也全部在4万元/平方米以内亚豪机构副总经理高姗分析认为,这主要是由于4万元禁令所导致,为避免年底中高端项目集中入市造成房价数据的进一步攀升,近日住建委传出消息,年底前对于单价在4万元以上的住宅产品将不再发放预售许可证这一新办法也直接阻断了部分中高端项目年底的入市之路,导致12月份北京住宅市场成为中低端产品的绝对主战场

推盘意愿走向两个极端

根据亚豪机构数据统计显示,11月日,北京商品住宅市场新增住宅产品4452套,预售许可面积37万平方米,相比上月同期分别增加了133.8%、110.2%11月供应套数的增多源于多个项目的大批量推盘,其中像金隅自由筑单次推盘达到843套,珠江东都国际首次开盘即推出652套新品,另外北京城建上河湾、路劲世界城等项目推盘量也较大

高姗分析认为,进入2013年销售季末,目前房企推盘意愿走向两个极端,一部分房企已完成全年销售计划,且其房源储备多明年才能陆续上市,因此目前处于推盘的断档期;而另一部分有存量的房企则纷纷选择这一时机集中推出房源,以抢占市场空白,因此也造成了目前市场当中入市项目个数较少,但单体推盘量较大的局面

热点板块成焦点

区域热点板块成为12月北京楼市新盘入市的集中区域,以大亦庄为例,10月20日,位于大亦庄核心区的珠江四季悦城开盘,仅5个小时便热销23亿珠江四季悦城将在12月首推二期产品,单层12800元/平米在产品上,二期项目较一期还有一个大幅升级,珠江四季悦城二期推出平米四室,不仅延续首期亦庄独创4.5米的挑空高度,10平米双层落地窗,二期全部户型全南向采光另外,珠江四季悦城二期云着落座于私属园林中心位置,超百米的楼间距,最大尺度达360米

珠江四季悦城撬起亦庄楼市的关键并非是价格,而是超高性价比,高地价推高房价是主流趋势,长远着眼,亦庄房价还将迎来一个较长的上涨过程,珠江地产相关人士表示,随着亦庄地价迈入4万时代,珠江地价亦推出面包价格低于面粉价格的举措,这或许解释了珠江四季悦城一期热销的重要原因

近年来的热点板块,不仅销量占据区域总销量的绝对比重,价格也是呈现一路上扬趋势,除了亦庄外,其中像天宫院区域由最初的龙湖时代天街11800元/平方米的起价,到目前超过20000元/平方米的均价,两年的时间区域价格涨幅高达70%随着这些原本的新兴板块内交通等配套设施的不断完善,其也快速成为成熟板块,吸引着大量购房人群的关注

高姗表示,选择在年底12月入市的房企多为追求项目的快速去化,因此选择成熟热点板块内的项目抢占市场就成为了一致共识而随着这些板块内近年来集中

生物谷
生物谷
急性心力衰竭常见病因
分享到: