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保利退出难阻北京诞生新地王 央企带头落实调控

2020-01-16 23:09:25来源:励志吧0次阅读

地理位置优越的万柳地块正式拍卖前,共收到十家开发商的报价,第十次的报价达19.56亿元。 郁斐 制图

突然宣布退出,让本就备受关注的北京万柳地块竞拍更具戏剧性。

7月10日下午2时42分,保利地产北京公司在其官方微博发布声明称,保利地产接大股东中国保利集团通知,根据国家对房地产调控政策要求,考虑到北京万柳地块的情况,保利决定退出与融创地产的联合体,不再参与万柳地块的拍卖。

按计划,当天下午 时许,北京市海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)正式开始竞拍。

值得注意的是,7月10日出版的人民日报,在人民时评栏目发表题为《央企应推动楼市健康发展》的评论文章。该文直言,“如今参加万柳地块争夺的央企,虽然都被允许将房地产作为主业,但调控关键期,央企参与‘地王’争夺恐怕并不合时宜”。

中国保利集团正是国务院国资委圈定的21家以房地产为主业的央企之一。

但保利的退出并未影响万柳地块竞拍的热度。

出让结果显示,在经过46轮价格竞拍,达到北京市国土局设定的地价上限26. 亿元后,又经过 26轮竞配回购房面积的竞拍,北京万柳地块最终由中赫置地旗下的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司摘得,成交总价26. 亿元,配建16400平方米回购房。据测算该地块成交溢价率40%,不计回购房部分,楼面价高达约4万元/平方米,刷新了北京的单价地王纪录。

央企扎堆报价

万柳地块魅力不小。

按北京国土局发布的公告,万柳地区居住用地项目,东至北京华联万柳购物中心,南至万柳小区4号街,西至圣华寺路,北至巴沟村北路,毗邻三小、人大附中等学校,教育资源丰富。用地性质为二类居住用地,总用地面积为 8869.64平方米,建筑控制规模不超过777 9平方米。 该地块起始价为18.66亿元。

中原地产称,该地块所在区域内目前二手房均价已经接近6万元/平方米,碧水云天、万泉新新家园等小区单价都已超过5万元,万城华府等项目单价已经超过8万元。万柳区域是成熟的高档社区集中区域,多年新增住宅供应匮乏,2008年以后区域内基本已经无期房住宅供应。

该地块一经推出就引发市场极大关注,除了保利,还有多家央企参与了对万柳地块的报价。

据财新网10日报道称,万柳地块正式拍卖前,共收到十家开发商的报价,第十次的报价达19.56亿元。其中,华侨城、中冶、中建、招商局、中化方兴、万科、龙湖、融创、保利、中赫置地、懋源地产等多家央企、知名地产商均有参与。其中,华侨城、招商局均系以房地产为主业的央企。

刷新北京的单价地王纪录似乎只是时间问题。

或许正是出于这种担心,北京国土局将原定于7月4日的拍卖日期推迟至了7月10日,并计划设置价格上限,一旦到达规定的合理价格上限,将根据竞争地块上配建回购房的面积、体量、建设条件等方面的因素,决定地块最终归属。回购房设定的回购价格为10000元/平方米。

这并未能遏制房企的夺地热情。

昨晚,中赫置地发布新闻稿称,该地块吸引众多大型房企激烈竞标,并且成为北京今年的“地王”并不意外。中赫置地在竞标之前,也已作过精细测算,对该项目中赫只追求合理利润。

中赫置地认为,万柳地块处于海淀区传统的高档社区腹地,交通十分便利,周边各类配套齐全,环境优越、适宜居住;另外该地周边知名高校学府云集,中关村三小、人大附中等稀缺资源近在咫尺,属于备受市场追捧的“学区房源”,具有大量的自住刚性需求;同时该地块也是海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块,今后土地市场不会再有此类地块推出。

人民日报喊话央企

对于保利在竞标前的退出,其合作对象融创相关负责人昨日拒绝发表评论。

“在土地竞买中,如果央企带头摘得地王,将给市场带来不利的影响。保利地产的退出,也是对于调控态度的再一次重申。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

人民日报《央企应推动楼市健康发展》一文则直指多家央企对万柳地块的热情,该文称,“在万柳地块的竞争者中,就有多家央企或国企背景的开发商。”

“不良的示范效应”是该文担心央企扎堆争夺地王的主要原因之一。

“相比很多民营企业,央企开发商有多方面优势,融资能力强、融资成本低,对成本的考虑没有民营企业那么敏感,加入竞争后,很有可能大幅拉高周边的房价和即将入市的地价。”《央企应推动楼市健康发展》一文担心,如果央企开始频频参与“地王”争夺,可能被市场解读为房地产调控放松的信号,影响整个房地产调控的大局。

“调控楼市的决心仍然十分坚定,这种决心不仅要靠领导人来传递,还要靠央企带头落实。”人民日报称。

但杨红旭指出,虽然保利退出了万柳地块的角逐,但这改变不了央企在房地产开发中的优势地位。此前保留的16家以房地产为主业的央企,及后来新增的5家从事房地产业务的央企,其业绩表现远超普通民营企业。

“钓鱼台7号院”开发商

中赫置地同样来头不小。

北京赫华恒瑞房地产开发有限定代表人为张继华。从中赫集团官网可查,张继华为现任中赫置地有限公司执行董事、副总裁兼财务总监。

据北京市工商局网站显示,中赫集团有限公司成立于2005年,主营业务为矿业投资,房地产投资;资产;矿业投资管理,房地产投资管理;投资咨询。法定代表人为周金辉。

中赫集团官网显示,集团旗下的中赫置地所开发的主要项目有北京北纬40°、钓鱼台7号院、唐山新华贸项目、三亚红塘湾地产项目、美国亚利桑那州的城市风景高档公寓项目等。

其中尤以钓鱼台7号院为外界熟知。去年6月,钓鱼台7号院因部分房源标价 0万元/平方米,引发外界哗然。后该项目一度遭北京市住建委暂停销售。

某参与万柳地块竞买的开发商称,从中赫此前开发的项目看,都是走高端精品路线,且名下在售的项目也不多,因此敢于在一个项目上投入那么多的资金。估计是基于房价继续上涨的预期,未来将高利润出售。对于一些跑量为主的企业,则需要储备更多的资金保证企业的高速周转,因此该地块到了竞买后期,不少企业就退出了竞争。

“回暖快于房企预期”

对于土地市场是否回暖的疑问,中赫置地昨日在新闻稿中称,万柳地块的价格,并不能反映房地产市场的整体情况,只是北京区域市场的个别案例而已。目前房地产宏观调控的政策持续在发挥作用,并且已经取得了成效,“地王”的出现不代表房地产市场真正出现复苏迹象,不具有普遍意义,购房者还应理性判断。

昨日有不愿具名的央企相关负责人称,从北京万柳地块的角逐来看,土地市场的回暖快于预期。据他称,目前该公司也在一直积极关注投资项目,但在政策调控尚未放松的情况下,盲目追涨只会导致资金沉淀周期过长,反而会使得企业错失更多的投资机会。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为, 近来土地市场出现“高溢价”、“地王”现象,在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下,“高溢价”和“地王”不是一件好事情。

张宏伟说,如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的,这极有可能是市场走向出现偏差,这将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主转为再度收紧。

“土地市场一旦频现高溢价率、地王现象,尽管这可以增加的土地财政收入,但从楼市调控政策走向大局角度看,有可能引来房地产调控的再度收紧。”张宏伟说。

此前一天,新华社也发文敲打房企,“要多一些理性,多一些责任,多一些智慧。”

新华社9日的一篇报道提到,在调控重拳之下,2009年豪夺北京顺义天竺22号地的差一点万劫不复,2010年的地王北京大望京1号地至今依然艰难求生,前两年夺得多个地王的绿城至今生死未卜。

“地价过高,一方面可能会导致恐慌性购房,引起房价非正常上涨;另一方面,也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预,最终一些开发商将被地王撑死。”该文说。

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