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北京商品住宅提价行为引发成交量下降

2020-01-16 15:13:08来源:励志吧0次阅读

 记者5月18日从北京市房地产交易管理网、亚豪机构、中原地产、21世纪不动产等机构获悉,北京5月前半月商品住宅成交环比4月份同期出现了小幅回落,其中,现房商品住宅成交套数1558套,环比4月同期下降了9%。

记者5月18日从北京市房地产交易管理网、亚豪机构、中原地产、21世纪不动产等机构获悉,北京5月前半月商品住宅成交环比4月份同期出现了小幅回落,其中,现房商品住宅成交套数1558套,环比4月同期下降了9%。专家认为,目前楼市仍属于高位调整阶段,后市需求能否跟进仍有待观察。盲目提价行为将对需求产生抑制,进而引发新一轮观望、调整。

记者了解到,2009年以来,北京商品住宅月度成交量呈现逐步攀升的态势,其中1至4月期房商品住宅的成交套数分别为5957套、656 套、12581套、14977套,环比涨幅分别为10%、92%和19%。但进入5月,这一走势戛然而止,未来走势也变得扑朔迷离。

据北京市房地产交易管理网、亚豪机构统计显示,截止5月15日,北京楼市期房商品住宅销售了58 1套,销售面积68.2万平方米,环比4月同期分别减少了1490套、10.4万平方米,降幅分别为20%、1 %;现房商品住宅成交套数1558套、面积20. 万平方米,环比4月同期分别下降了9%和10%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在良性的市场状态下,楼市消费不可能长期保持高速度的上涨, 、4月份是积蓄一年多消费需求集中释放的过程,进入5月份,需求开始进入稳定释放状态,表现到楼市销量上也在趋于平稳。但与去年同期的销量对比仍保持较高幅度的上涨来看,目前楼市仍属于高位调整阶段。

与一手商品住宅成交环比下滑走势相同,根据中原地产统计显示,5月前两周二手房住宅网签总量为9049套,日均网签646套,与4月份二手住宅网签日均717套相比下浮了11.0%。

21世纪不动产市场分析师孟奇告诉记者,今年 、4月份二手房交易量明显回升只是说明市场上刚性需求依然巨大,但并不能代表市场已经回暖,更没有进入2006、2007年的二手房交易“量升价涨”的上行通道。在这种市场尚不稳定、受金融危机和刚性需求客户购买力不可能完全释放的双重影响,部分业主却出现了不明智的捂房惜售和跟风抬价的现象,这直接阻碍了交易量的继续攀升。

记者了解到,随着交易量的持续回升,价格有所回升。4月份,北京二手住宅交易价格结束自上年8月份以来的连续8个月走低,4月价格有所回升,环比上涨0.1%。业主和开发商的提价行为更加明显。

21世纪不动产统计显示,4月份,北京亦庄、上地、望京、酒仙桥、朝青等区域二手房价格上涨明显,环比 月份分别上涨了10.4%、8. %、6.1%、5.6%和5.5%。与此同时,开发商也对项目售价进行了调整,其中,一部分销售情况较好、性价比较高的项目对价格进行了上调。亚豪机构统计显示,5月份,开盘项目的整体均价为127 9元每平方米,环比四月同期上升了15%。

业主和部分开发商的提价行为也引起了业内对楼市未来走势的担忧。任启鑫说,整体价格水平出现上扬势头可能会对销量产生不利影响,如果没有稳定的消费需求支撑而盲目上调价格,价格将可能对需求产生抑制作用,这无异于“杀鸡取卵”。

北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍也表示,近期,多个热销楼盘都在逐渐提高售价,开发商涨价的情况直接影响了周边二手房业主的心态,想要相应的提高自己的售价。在没有新的房产政策的刺激下,部分业主的提价行为对买房者造成了一定的市场观望,加上后市需求跟进不足,楼市或将迎来新一轮的调整期。 ( 鹏 巩慧)

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